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Standort Kalkar
Gewerbegebiete
Gewerbepark Kehrum
An Wesselskath

AN WESSELSKATH


ZIEL DER PLANUNG...

ist die gewerbliche Entwicklung eines Areals zwischen der L 174 (Uedemer Straße) und dem bestehenden Gewerbegebiet Kalkar-Kehrum.
ist die Flächenausweisung für Mischnutzung und Gewerbe in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 67.


STÄDTEBAULICHE KONZEPTION

Nutzungsgliederung:

Mischnutzung an der L 174 (Uedemer Straße)
Gewerbe an der Straße "Spierheide"

Bauformen:

die großzügige Festsetzung der Baugrenzen eröffnet eine individuelle Ausnutzung und Bauweise auf den Grundstücken

Verkehrserschließung:

Zu- und Abfahrt über die Straße "Spierheide" mit Anbindung an die L 174 und die B 67
innere Erschließung über einen zentralen Wendeplatz (geplant).

Freiraum und Grünflächen:

Das Areal ist in seinen Randbereichen von der Uferbepflanzung des "Marienbaumer Grabens" und von Heckenstrukturen geprägt.
Ausgleichsflächen- und Maßnahmen:
Ausgleichspflanzungen sind in geringem Umfang auf den Grundstücken zu realisieren.



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(Größe 278k)



MISCHGEBIET

In dem ausgewiesenen Mischgebiet sind z.B. folgende Nutzungen zulässig:

Wohngebäude
Geschäfts- und Bürogebäude
Einzelhandelsbetriebe
sonstige Gewerbebetriebe
Anlagen für die Verwaltung sowie für gesundheitliche und sportliche Zwecke


GEWERBEGEBIET

Das Gewerbegebiet dient der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. 

 

Allgemein zulässig sind:

Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude

 

Ausnahmsweise zulässig sind:

Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an Endverbraucher, wenn das Sortiment nicht zentren- und nahversorgungsrelevant ist,
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind.

 

Nicht zulässig sind:

Anlagen der Abstandsklasse I bis VII der Abstandsliste 1998 und Anlagen mit vergleichbarem Emissionsverhalten, wobei Anlagen der Abstandasklasse VII zugelassen werden können, wenn durch besondere Maßnahmen die Emissionen der Anlagen so weit begrenzt oder die Ableitbedingungen so gestaltet werden, daß schädliche Umwelteinwirkungen in den schutzbedürftigen Gebieten vermieden werden,
Tankstellen,
Vergnügungsstätten


ART DER BAULICHEN NUTZUNG

VERFÜGBARE FLÄCHE

KAUFPREIS

Mischgebiet

0,36 ha

auf Anfrage

Gewerbegebiet

0,57 ha

auf Anfrage

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Andrea Waelbers

Tel.: 02824 13138

Markt 20

Fax  02824 13234

47546 Kalkar

andrea.waelbers@kalkar.de

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